Rénovation d'une maison à Bruxelles

Le tracé des égouts dans notre cave était un mystère. Après avoir tenté sans succès la technique de l’indien (oreille sur le sol ), on a fait appel à un plombier muni d’une caméra. Et on a bien fait.

Alors qu’on pensait que l’égout allait en droite ligne vers la cavette sous la porte d’entrée, là ou se trouve le compteur d’eau (dixit un plombier), là ou sortent 8x sur 10 les égouts dans les maisons de mon quartier (dixit un agent du service des égouts de ma commune), et bien que neni : l’égout fait une belle courbe pour sortir côté facade à l’opposé de la porte d’entrée. Nous voilà fixé.
Ca m’ennuye car j’aurais aimé faire une nouvelle chambre de visite dans la cavette, ce qui m’aurait évité de devoir démolir le beau carrelage de la cave … mais a priori, il n’y aurait pas d’autre solution que de casser, soit.

Actuellement, nous avons un tuyau de 50mm, que je voudrais remplacer par 1 de 110. Voici le schéma pour illustrer :

J’ai encore quelques doutes, je les ai postés sur bZone en espérant recevoir des conseils :

http://www.bricozone.be/fr/egouts-citernes/t-projet-de-nouvelle-decharge-quen-pensez-vous–51803.html

On veut installer 2 nouvelles décharges (110 pour les wc et 75 pour le reste). Actuellement, il n’y a qu’un tuyau de 5cm qui descend à la cave, fait le tour de la maison pour finir en plongeon dans un sterfput. La grande question : comment va-t-on les connecter au égouts existants ?

En effet, dans la cave il n’y a que 2 sterfputs, et ils se trouvent à l’opposé d’où nous souhaiterions arriver avec nos décharges. Je suis passé à la commune, ils me disent que ce n’est plus eux qui se chargent des égoûts, mais Vivacqua. La gars me dit aussi que 8x sur 10, dans ce quartier, les égouts passent sous la porte d’entrée. J’appelle Vivacqua, mais il ne peuvent pas m’aider et me conseille d’appeler un plombier pour une inspection caméra. J’aurais préféré éviter ces frais, mais vu que dans la cavette sous le hall d’entrée (endroit qui serait idéal pour connecter les nouvelles décharges), il y a une chappe en béton qui a l’air de faire 30cm d’épaisseur, on préfère en avoir le coeur net avant de tout casser.

On a pourtant essayer de les detecter nous mêmes : en tapottant sur le sol, en faisant couler de l’eau et en mettant l’oreille sur le sol comme les indiens, rien à faire … On a même détruit une sorte de bloc de béton sur lequel posait une machine à laver en espérant y trouver une chambre de visite, mais non … Les anciens proprios étaient des fans de chappes en béton, tout était surélevé, pourtant, même après les gros orages qu’on a eu, il n’y a pas d’eau à la cave, les égouts ont peut-être été améliorés depuis. Enfin soit, on se décider d’appeler un plombier pour une inspection caméra afin d’en avoir le coeur net avant de creuser notre trou.

On continue ensuite en placant un blochet pour l’interrupteur du hall, sans la rainureuse c’est tout de suite moins facile.

Ensuie on prend les mesures des écarts de niveau du sol du +2. Oui, je pense l’avoir déjà dit mais rien n’est droit dans cette maison. Là on a entre les 2 murs mitoyens, 6cm de différence au centre et 4 d’un bord à l’autre. Heureusement, dans le sens des facades extérieures, c’est assez droit. On se creuse les méninges pour savoir comment on va remettre tout ca droit, et on fouille aussi pas mal bZone pour trouver des astuces. Enfin ce sera pour plus tard.

On est toujours coincé avec notre poutre à remplacer … on attend la note de l’ingénieur pour aller se procurer les poutres et les placer.

On est aussi bloqué à cause de sibelga, on attend leur devis pour déplacer les compteurs électriques et gaz à la cave. Pfff, c’est lourd d’attendre, j’ai appelé ce matin pour avoir des nouvelles et tout ce qu’ai pu recevoir comme réponse c’est « on va vous envoyer l’offre bientôt, peut-être dans une semaine » … super.

On charge de nouveau la camionnette, et elle est de nouveau remplie, dingue ce qu’on peut évacuer d’une maison en rénovation, je m’y ferai jamais.

On se rend compte aussi qu’on a pas reçu les bonnes vannes pour les radiateurs, on préfère une connexion au mur plutot qu’au sol, tant qu’on est à tout casser. Sympa, ils vont nous faire un échange standard.

Fin de journée, on a pas trop le moral, ca doit être le temps dégeu, ou la fatigue, on la frustration d’être bloqué alors qu’il reste tant de choses à faire. Allez, ca ira mieux demain

La journée commence tôt : 8h. Oui pour moi c’est tôt, surtout en « vacance »

On a aujourd’hui une équipe de choc : mon beau-père, un ami à lui, mon père et moi, le tempo monte.

On démarre en traçant les emplacements des prises et interrupteurs aux murs. Ensuite on utilise un appareil magique prêté par un ami électricien : une sorte de double disqueuse à espacement réglable et on disque les trous et les saignées. On continue au burineur pour faire partir la brique. Voilà les trous sont faits partout, sauf dans les halls et la salle de bain (parce que pour l’instant il n’y a pas de plancher à ces endroits).

Ensuite on encastre les blochets et on rebouche avec du golban.

Ah bon, il faut des blochets spéciaux pour les cloisons ? Ce ne sont pas les mêmes que pour les murs ? Bon aller-retour au brico vite-fait et le problème est réglé.

Au total 42 blochets placés. On s’arrête là pour l’électricité aujourd’hui, le câblage ce sera pour plus tard, surtout qu’on doit encore réfléchir par où on va faire passer tout ces tuyaux (elec + chauffage) tout en évitant au maximum de forer dans les poutres. On enlève tout de même quelques planches du plancher du +2 pour y voir plus clair. Pfff, impossible d’enlever ces planches sans les casser, même en les découpant à la scie circulaire, 4 clous énormes par poutre, càd tous les 40cm, tant pis, pas de patience, on les casse. Ok on voit mieux les poutres maintenant. Par où passer les câbles/tuyaux ?? A méditer.

On continue en disquant les vieux tuyaux de chauffage apparent, c’est plus lourd qu’on ne le pense ces tuyaux, et il paraît que la ferraille peut se revendre … A vérifier.

Nettoyage et abbreuvage rituel de la fin de journée, il est déjà 18h.

Au programme :

1/ aller chercher les fournitures électriques

2/ rencontrer un entrepreneur pour la rénovation de l’appart du bas, discussion sur les postes et quantités etc …

3/ vérifier que tout ce qui avait été commandé pour l’électricité est bien dans la boîte … et zut, il manque le 4×10 22m J’appelle le fournisseur :  » Ah bon, je vérifie, … ah oui sorry on a oulié de l’emballer, et le RJ45 aussi ? ah oui sorry. Vous pouvez repasser les chercher, on vous les prépare » … comme si ca m’amusait de retraverser tout Bruxelles jusqu’à Ruisbroek. Soit …

4/ vu qu’on commence l’électricité le lendemain, je trave sur les murs les emplacements des prises, interrupteurs, etc … Dernière mise au point avec mon épouse chérie sur la config de la cuisine. On trouve une chouette solution pour tout caser, cool.

5/ démontage des radiateurs qui ont été purgés la veille, c’est encore plein d’eau ces trucs, et pas de l’eau claire, on dirait du pétrole.

6/ on disque les tuyaux de chauffage, on a décidé de les remplacer par de l’alupex, tant qu’on fait des trous et des saignées, autant encastrer tout ça, ca nous facilitera la vie pour faire les poussières

7/ on fini la journée avec quelques rebouchages de trous dans le mur de la cheminée, la preuve en photo :

On passe la journée à faire tomber les derniers morceaux de plâtre et de lambris, encore un petit bout de plafond, des briques par ci par là qui trainent encore entre les poutres. On pensait remplir un sac ou 2 … et on fini une fois de plus avec une camionnette complètement remplie ! C’est incroyable tout ce qu’on a déjà évacué de cet appartement.

On a aussi testé un nouveau niveau laser, génial ce truc, il se met d’aplomb automatiquement. Vu que tout est de travers dans cette maison, il va beaucoup nous servir

On fini la journée en vidant le réseau des radiateurs, vu qu’on va tout de même devoir ouvrir les murs pour encastrer l’électricité, on va en profiter pour encastrer aussi le chauffage. Demain, un petit coup de disqueuse et tout ces tuyaux tout moches auront disparu.

Mon papa termine la journée en rebouchant quelques briques manquantes dans les murs avec du béton et moi je saute dans la camionnette et file à la décheterie, j’ai l’impression de revivre la même journée qu’hier.

Comme prévu, je commence la journée par démonter le mur de la salle de bain … 15 sacs de gravats à descendre du +3, youpi !

Ensuite mon beau-père passe nous rendre visite avec un ami électricien, super sympa, il va nous aider pour l’installation électrique. Selon lui, en 2 jours, c’est plié.

Mon padre arrive, on continue en démontant le plafond du hall +2 et en démontant la cloison et le mur qui séparent le hall du living. On met tout doucement à nu la fameuse poutrelle pourrie du hall qu’on va remplacer par un profilé métallique … C’est plutôt un arbre qu’une poutre ! Elle fait au moin 30cm de côté. Voici quelques photos pour se rendre compte :

Un arbre jvous dit ! Heureusement, on a une tronconneuse

Allé hop, un peu de nettoyage et un petit tour à la décheterie nord qui ferme à 19h45 tout l’été (oui parce que 15h45 pour la décheterie sud, c’est un peu tôt pour finir la journée …) 20 sacs de gravats évacués. C’est fou le nombre de sacs qu’on a déjà sorti de cette maison … on doit en être à 50 sacs et un conaitner de 16m³ !

Journée rendez-vous.

Le matin, un employé de Siblegaz vient jeter un coup d’oeuil à notre installation.

On a 2 compteurs elec à la cave, 1 compteur gaz à la cave et un autre sur le palier du +2 … « gaz à tous les étages »

Les compteurs elec sont à remplacer, 2x20A c’est un peu short. Le compteur gaz du +2 doit être remis au rez ou à la cave …

On cherche la meilleure config en tenant compte des futures décharges wc et eaux usées.

2 options : soit dans une armoire dans le hall + ventilation via le dessus de la porte d’entrée, soit dans la petite cave sous l’entrée. On n’est pas encore décidé, la cave c’est plus simple, il n’y a pas d’armoire à fabriquer …. mais le hall c’est plus pratique car en théorie, les caves sont à l’usage exclusif de l’appart du bas, elle ne sont donc pas commune. De toute façon, les 2 interventions reviendraient selon l’employé de Sibelgaz au même prix …. à suivre donc.

Ensuite, je file chez Selfmatic discuter de mes plans … rien de bien compliqué, il me promettent un devis dans la journée. Promesse tenue, 2h plus tard je reçois le devis, un petit coup de fil à mon contact pour verifier chaque poste et les quantités … +/- 1300 €htva. Je dis que je suis assez pressé, l’employé m’assure qu’il a tout de stock et que je peux passez prendre mon kit dans 2 jours. Ok pour moi, c’est vendu !

Retour à la maison, un ingénieur en stabilité vient me donner un avis sur mes poutres en bois qui soutiennent les cloisons au +3, celle entre la chambre et la sdb et celle entre le palier et la sdb. Voir aussi mon post sur bZone à ce sujet :

http://www.bricozone.be/fr/toiture-charpente/t-cloison-avec-mur-au-dessus-a-demonter-50793.html

Verdict : la poutre qui soutient le mur entre le palier et la sdb est complètement pourrie -> démonter le mur et enlever la poutre. Celle entre la cuisine et le living n’est pas en trop mauvais état mais pour enlever les poutrelles verticales qui la soutiennent, il faudra la renforcer. On décide de placer un poutre métallique en dessous de celle en bois. Tant qu’on y est, on fait un petit tour de la maison pour poser quelques petites questions par ci par là. Très sympa et très pro cet ingénieur, il nous a donné énormément d’explications sur la structure de la maison, les techniques anciennes de constructions, les différentes modifs et leurs impacts … super quoi.

On sait donc ce qu’on à a faire le lendemain : démonte le mur entre la sdb et le palier !

Après 3 jours de sport, le 4ème, c’est un peu relâche : je passe ma matinée à faire le plan de l’électricité et voici ce que cela donne :

Voilà … ensuite un petit tour sur bZone pour savoir comment traduire cela en commande de matériel électrique.

Je lis que Selfmatic propose des solutions en kit à partir de plan et qu’il y en a 1 à Ruisbroek, vendu ! J’irai leur rendre une petite visite demain matin !

Ma mère est arrivée en renfort, objectif : remplir le container.

Il reste encore des gravats au +2, on les descend via les escaliers … c’est du sport !

Ensuite, démontage du plancher de la cuisine qui à le même problème que celui de la sdb au dessus.

On continue avec du détapissage dans tout l’appart.

Le container se rempli petit à petit avec : les vieux balatoms qu’il y a dans chaque pièce, vieux lavabos, vieilles plaques, vieilles armoires branlantes … Finalement à la fin de la journée, il sera quasi rempli … de plus à Bruxelles, les containers se remplissent tout seul, il suffit d’attendre

Le container arrive et se place devant la maison … quelle champion ce chauffeur, incroyable de pouvoir manoeuvrer ça entre les voitures dans une rue assez étroite. Mon père arrive ensuite avec la goulotte. C’est la première fois qu’on utilise ce genre d’engin et ca nous semble tout à coup plus gros et plus lourd qu’on ne l’imaginait.

On comprend rapidement comment ça marche : un support métallique à fixer à la fenêtre du +2 et des éléments qui s’emboitent et qui sont reliés avec des chaînes + mousquetons et un wc géant comme élément supérieur. On décide d’assembler la goulotte sur le troittoir dans la rue et ensuite de la hisser au +2 avec une corde.

Le support est placé, les éléments sont emboités et attendent d’être hissés, la corde est fixé + petit système de poulie avec les mousquetons pour pouvoir hisser + facilement.

O hisse, O hisse … oufti, c’est plus lourd qu’on ne le pensait. Chaque élément est assez léger mais emboités ensemble, ca commence à peser. J’appelle ma femme en renfort, et voilà la goulotte est hissée à la bonne hauteur. J’attache les chaines au support, place l’élément supérieur et voilà, tout est en place … on est assez fiers

On a maintenant un container de 16m³ à remplir. On commence par enlever tout ce qu’on avait démonté la veille et on continue par le démontage d’une cheminée au +2. La partie supérieur au +3 et toit avait déjà été enlevée par les propriétaires précédents. Comme on se l’imaginait … les conduits sont remplis de gravats, mais tout cela se démonte assez facilement.

Mon père démonte, ma femme et moi faisons le relais pour tout jeter dans la goulotte. C’est réglé en 3 heures …. pause déjeuner.

On continue avec le reste du plafond en lambris de la sàm, quelle crasse à démonter, heureusement qu’on a des masques à poussière ! Le container se rempli tout doucement, on est encore loin des 16m³, aurions nous eu les yeux plus gros que le ventre ?

La journée se termine, le plafond est entièrement démonté et on évacue écuelle par écuelle les gravats via la goulotte quand soudain … !

Mon père en vidant une écuelle dans la goulotte se crispe et s’accroche au support métallique et me crie « ça va lâcher » … en effet, les barres métallique à l’intérieur de la maison censées soutenir le tout commencent à plier … pas de panique … un peu quand même

Mon père est toujours accroché et essaie de retenir de tout son poid le support métallique, on se rend vite compte que la chute est imminente … et qu’on ne va pas pouvoir faire grand chose pour l’enrailler … j’appelle donc les pompiers à la rescousse.

En attendant, je vais chercher des sangles et j’attache le support métallique à la facade via les fenêtres qui se trouvent de part et d’autre, heureusement qu’on avait choisi la fenêtre du milieu Le support métalliquer continue de plier …

5mn après les pompiers arrivent, 2 gars costauds montent 4 à 4 au + 2, n’hésitent pas une seconde. Ils fixent le support métallique à une grosse corde. Un des pompiers se met en position dans le hall d’entrée, assis par terre et les 2 pieds de part et d’autre de l’ouverture de la porte de l’appartement. Les 2 pompiers tiennent tout 2 fermement la corde et c’est à ce moment que le support métallique se casse. Le chef décide « on va la faire tomber (la goulotte) ». Les sangles que j’avais placées doivent donc être enlevées et la goulotte chute, petit à petit, retenue par les pompiers, dans le container. 3mn plus tard les pompiers sont déjà partis, ca aura duré en tout 20mn … et là on a vraiment besoin d’un verre !

Fini pour aujourd’hui.