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Petit compte rendu à mi chantier

Points positifs:

  • Réactivité de Baijot, problèmes pris en charge et réglés rapidement
  • Excellentes équipes de maçons, rapides, propres, efficaces
  • Pas énormément de suppléments par rapport à ce que l’on a signé
  • Excellente coordination des corps de métier – Pratiquement pas de temps mort
  • Très bons matériaux
  • Chantier très propre
  • Bon contact avec la secrétaire

Points négatifs:

  • Devrait mieux communiquer entre eux quand il y a des changements ( châssis, briques,…)
  • Très mauvais suivi de l architecte: Erreur dans l implantation du bâtiment qui était 20 cm plus haut que le niveau de la rue. De ce fait surcout de 1200 euros HTVA a notre charge alors que nous ne sommes pas des professionnels et qu on ne pouvait pas s en rendre compte. Ils ont mis cela sur le dos du terrassier qui aurait retiré trop de terre avant la pose des chaises…
    Autre erreur: Les plots qui ont été demandés a notre terrassier ne correspondent pas à l emplacement du balcon…Encore une fois le plan de l architecte était incorrect !

  • Architecte totalement inexistante
  • Les suppléments matériaux – main d’œuvre. J’ai tenté de les négocier étant donné le délai perdu à cause de l’architecte mais n’ai pas eu de retours…A bon entendeur
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Pose des chassis 13/05

Et voilà notre bâtiment fermé sauf que…il y a une erreur dans la commande.

Nous avions commandé des châssis invisivents ( ventilation intégrée) et les châssis reçus ne correspondent pas.

Je prends contact avec le chef de chantier et nous cherchons ensemble une solution.

Au final, tout s’arrange et il ne facture aucun supplément malgré le changement d’un châssis qui n’était pas du à une erreur de leur part mais à une mauvaise compréhension  de notre part / ou une mauvaise explication lors du choix des matériaux.

En effet, nous pensions que tous les châssis étaient prévus avec ventilation intégrée ce qui n’était pas le cas…

Problème réglé – Le chantier ne sera pas retardé

 

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Réalisation des cloisons en plâtre + Arrivées électriques et plomberies

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Pose du toit 08/05 au 10/05

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Pose de la brique – 16/04 au 07/05

Et voilà le travail!

Encore une fois, nous soulignons la rapidité et la propreté de l’équipe de maçons!

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Réalisation des murs en blocs 04/04 au 10/04

et voilà…l’attente fut longue mais maintenant que l’équipe est là Ca avance!

En une semaine, notre bâtiment sera complétement monté

Nous sommes impressionnés par la rapidité, la propreté et l’efficacité de l’équipe de maçons

Nous rencontrons un premier problème ( oubli de prévoir l’espace pour poser la brique sur les 20 cms) et dés la lendemain le problème est réglé…

!

 

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03 Avril 2019 – Début de la maconnerie

Nous y voilà!

Une équipe de 6 maçons est à l’œuvre pour monter notre bâtiment.

03/04 : Premier bloc – Réalisation du vide ventilé

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Les factures d’avancement – Suppléments coût des matériaux

Nous recevons les premières factures selon l’échéancier reçu en début de chantier

J’ai parfois du mal à comprendre le système de facturation et prend contact avec la secrétaire qui va gentiment prendre le temps de m’expliquer…

Je suis surprise par le montant de l’adaptation des prix. Sur chaque facture, nous retrouvons la ligne suivante: adaptation conformément à l’article 3 – Loi Breyne. Cette adaptation est calculée sur base de l’augmentation des prix des matériaux et de la main d’œuvre.

On peut retrouver les indices sur site du SPF

On se retrouve à ce jour avec 1400 euros de suppléments. A refaire, on aurait fait supprimer cette clause dans le contrat que l’on a signé car même si c’est pas énorme c’est chaque 200 euros en moyenne par facture et on s’en passerait bien.

 

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En attente de la maçonnerie…

Le terrassement est terminé – Les fondations sont faites…Pas de nouvelles de l’équipe de maçons

Notre chef de chantier m’informe de la leur arrivée 3 fois de suite et rien…

Je fais part de mon mécontentement par email:

« Je souhaite vous faire part de ma déception quand au suivi donné à notre chantier.
Je suis consciente que nous ne sommes qu’un chantier parmi d autre mais mettez vous à notre place de client…
Nous avons le permis depuis fin octobre et nous sommes en avril lundi…
Vous retardez sans cesse le début de la maçonnerie sans nous tenir au courant. Je me doute que ce n est pas volontaire mais la communication me semble nécessaire dans ce cas.
Vous deviez être sur chantier jeudi Il n y a tjs personne et je n ai aucun appel de votre part ! Ni message ni mail…
J ai respecté votre demande de n avoir qu’un intervenant J apprécierais que également que vous me donniez du feedback
Je devais recevoir les papiers pour l électricité Rien reçu non plus…
Vous comprendrez que ça ne rassure pas vmt pour la suite »

Le jour même, le chef de chantier me fait part de ses excuses et m’explique avoir eu des difficultés lors du chantier précédent.

Parfois, un peu plus de communication évite bien des problèmes! Je pense que cette échange a été vmt bénéfique pour la suite…

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SWDE

Demande des documents suivants fin mars à Baijot:

le plan d’implantation
la vue en plan et en coupe du local accueillant le compteur
le plan d’aménagement extérieur reprenant les citernes, station d’épuration et/ou chambres de visite
la photo de la façade, du terrain et de la voirie depuis le trottoir opposé à l’habitation
la photo de l’emplacement souhaité du compteur reprenant les éventuelles sorties de gaines
le rapport des pompiers (uniquement pour les bâtiments industriels, surfaces commerciales, appartements,…)

Envoi du dossier complet le 23 avril 2019

Réception du devis le 10 mai

Tarif: 1771 euros TVAC pour les 2 appartements

 

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