Les demandes aux impétrants – ORES

Ores – Demande de raccordement au gaz et à l’électricité

Demande faite le 12 mars 2019

Nous devons fournir un plan cadastral et un plan d’implantation. Une fois le dossier complet, un rdv est fixé mi avril avec un technicien de Ores

Le technicien vient sur place, vérifie l’emplacement des compteurs et valide que tout est bien conforme

Tarif: 1400 euros pour les 2 appartements / Gratuit pour le gaz + 2 primes de 250 euros car nous installons des chaudières au gaz

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Le terrassement

mi février

Les travaux de terrassement ont commencés. Notre terrassier suit des plans remis par BJ

Après quelques jours, le terrassement est terminé et nous sommes prêts pour les fondations

Nous avons rencontré 2 problèmes que nous communiquons à notre architecte:

– Niveau 0 du bâtiment 20 cm plus haut que le trottoir. La semelle de la façade avant a du être creusée plus profonde + avons du ajouter de la brique à l’avant et sur les deux côtés – Supplément de 1200 euros TVAC. Etiez vous au courant ? est ce normal ?
– Poche d’eau trouvée par notre terrassier lors du terrassement, nous avons demandé qu’il fasse un drain autour du bâtiment.

Pas de retour de sa part…Dommage

 

Il semblerait que le niveau pris lors de l’implantation du bâtiment ne soit pas le bon. On s’est donc retrouvé avec un bâtiment 20 cm plus haut que la rue. Nous avons donc du ajouter de la brique tout autour. Supplément de 1200 euros…On, ne discute pas, on signe le supplément car on se dit que cela fait partie des aléas d’un chantier…

 

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L’attente…

Janvier 2019

Le 30/11, nous sommes allés choisir nos matériaux et nous n’avons pas de nouvelles de Baijot. L’attente nous semble très longue…

Fin janvier, on a enfin des nouvelles! Notre chantier devrait débuter mi février / début mars

Le 05/02, j’ai enfin un contact avec notre chef de chantier qui nous donne le GO pour faire le terrassement

Rdv est pris le 14/02 avec notre terrassier et notre futur chef de chantier…

Je préviens l’architecte qui ne me donne pas de suite…

 

 

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Choix des matériaux à Patignies

30/11 ca y est, ce jour est enfin arrivé…Nous allons enfin pouvoir nous projeter dans nos futurs appartements

Nous avons rdv à 09h00 avec Jeremy. A notre arrivée, on nous offre un verre et on nous installe dans un petit salon

L’ambiance est chaleureuse, tout le monde nous dit bonjour, on se sent vraiment accueillis

Après une quinzaine de minutes, Jeremy vient nous chercher et nous nous installons avec lui dans un bureau agréable proche du « show room »

Tout est fait pour que l’on se sente bien, boissons fraiches, thé, café et gentillesse de Jeremy

On commence par passer en revue l’ensemble des plans. On définit ensemble l’emplacement des chauffages et des luminaires

Jeremy nous donne quelques conseils judicieux qui nous permettent de diminuer quelques peu le devis. L’architecte avait surdimensionné l’épaisseur de 2 murs et cela n’avait pas d’intérêt.

Il nous parle de ce qui n’est pas prévu dans le devis comme le coffrage des gaines afin que l’on ait pas surprises.

On sent qu’il essaye de trouver les solutions les plus adéquates pour nous et pas forcément les plus rentables pour Baijot. C’est vmt appréciable

Pour ne rien gâcher, Jeremy est vraiment très sympathique et à l’écoute. On ne regrette vraiment pas notre choix…

En vient le choix des matériaux, on était parti avec l’apriori que nous ne trouverions pas notre bonheur dans les matériaux standards. cela s’est avéré totalement faux. Il y avait énormément de choix qui n’impliquaient pas un supplément. Nous ne sommes d’ailleurs pratiquement pas sortis des standards

Les choix en show room:

La brique. On nous imposait un ton rouge unis ce qui ne nous a pas facilité la tâche. Le choix était malheureusement assez restreint mais nous avons opté pour la brique Rijswaard Rouge Sable fin qui était dans les standards

Les portes: Nous avions reçu un doc reprenant tous les types de portes et avons choisi une porte pleine avec le dessus vitré afin d’amener de la lumière dans la pièce. Concernant les portes intérieures, il y avait peu de choix. Les portes en vrai bois étaient hors de prix mais magnifiques.

Nous avons également choisi les tablettes de fenêtre et opté pour la tablette Beuny adoucie ( ton clair)

Choix des carrelages:

Choix immense et au minimum la moitié des carrelages exposés étaient standards. impossible de ne pas trouver chaussure à son pied. Il y en avait pour tous les gouts. Nous avons opté pour un carrelage effet pierre bleue pour la salon / cuisine et carrelage effet bois pour la salle de bain

On a également choisi une Fayence pour la douche et nous avons du ajouter des plinthes dans la salle de bain car ce n’était pas prévu

La robinetterie était assez simpliste, pas très jolie mais pour une location ça nous convenait

Il y avait également +- 6 choix de parquet en standard. On a opté pour le 518244 ( assez clair)

les meubles proposés pour la salle de bain étaient conformes à ce qui était prévu

Suppléments qui nous semblaient nécessaires:

  • Réducteur de pression
  • Clapet anti retour
  • Radiateur ( Integro) La vanne n’est pas apparente car dans le standard elle est apparente et ce n’est pas très joli
  • Châssis invisivents. La ventilation intégrée dans les châssis standards donne un rendu esthétique pas terrible du tout . Nous avons du ajouter +- 500 euros pour cette option
  • Plinthes dans la salle de bain

 

ce que l’on retient de cette journée:

  • Un super resto dans le centre de Rochefort
  • L’accueil et la gentillesse de Jeremy, technico commercial
  • La possibilité de rester dans du standard tant le choix est vaste
  • Les bons conseils, la prise en charge, le sentiment d’être réellement considéré

 

 

 

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Choix de notre cuisine équipée

 

12/11 – Rdv est pris avec Aurélie chez Ideo Cuisine à Rochefort

Nous avons un budget de 5000 euros pour les meubles et les électros selon un plan qui m’a été remis par le commercial lors de la négo.

Nous arrivons un peu après l’ouverture et sommes directement accueilli par le patron qui nous installe confortablement.

L’ambiance est particulièrement chaleureuse et conviviale. On a pas du tout le sentiment d’être un client « clé sur porte »

On nous propose de faire le tour du show room pour visualiser les plans de travail, les poignées et les couleurs de façade

Notre choix est se porte sur un plan de travail effet bois et une façade couleur taupe plutôt passe partout

Aurélie nous détaille les différents électros prévus et nous permet de faire quelques changements afin de ne pas dépasser le budget fixé de 5000 euros.

Elle prend le temps de nous conseiller au mieux sans essayer de nous vendre des produits supplémentaires.

Je dois vraiment avouer que je m’attendais à être reçue à la va vite étant donné le dossier était signé et que le cuisiniste n’avait rien à gagner…Ce fut tout le contraire! Nous nous sommes sentis vraiment écoutés et pris en charge.

Le lendemain, j’ai envoyé un petit mail chez Ideo Cuisine tant on avait été contents de leur professionnalisme:

Avant tout, je tenais à remercier Madame Georges pour son professionnalisme, son écoute et sa sympathie.
Cela devient rare et c’est donc certainement à souligner !
Nous n’hésiterons certainement pas à vous recommander autour de nous !
Est il possible de nous faire parvenir les projets par email ?

Un tout grand merci !

Laurence

 

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Invitation à la visite – Choix des matériaux

Etant à la veille d’un jour important dans votre projet de construction, il est crucial d’organiser et de préparer au mieux notre rendez-vous du 30/11/2018 en notre showroom situé Rue de Malvoisin 38 à 5575 Patignies (Gedinne). En effet, le choix des matériaux est la dernière étape avant la mise en œuvre de votre future habitation.

En quoi consiste cette journée ?

Tout d’abord, vous serez accueillis et installés confortablement dans notre showroom.

Ensuite, plusieurs étapes se succéderont :

Faire le point
Pour commencer, j’aborderai avec vous les aspects pratiques et utiles au bon déroulement des travaux. N’hésitez pas à préparer une liste avec les points qui sont importants pour vous ou qui suscitent des interrogations. C’est avec plaisir que je répondrai à vos questions.

Choix des matériaux
Ensuite, place au plaisir ! Je vous guiderai dans notre salle d’exposition et vous laisserai choisir l’ensemble des matériaux et des équipements, afin que vous puissiez personnaliser votre nouvelle habitation à souhait. C’est en toute tranquillité que vous pourrez vous projeter dans votre nouveau « chez vous » et faire vos choix librement. Là aussi, je resterai à votre disposition, pour vous renseigner au mieux sur les différentes possibilités qui s’offrent à vous et répondre à vos éventuelles questions.

Validation de vos choix
A ce stade, nous passerons en revue l’ensemble de vos choix. Je vous présenterai également la valorisation de ceux-ci et je vous détaillerai les différents postes pour que vous puissiez faire votre sélection en toute connaissance de cause.
Cela vous permettra de valider vos choix de manière sereine, tout en gardant le contrôle de votre budget.

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Suivi de la deuxième demande de permis et décision

Après un premier refus, nous déposons donc une nouvelle demande de permis en date du 12/07

Nouvelle de notre dossier en date du 27/08:

Votre dossier est passé au Collège Communal pour avis vendredi dernier. Il partira chez le Fonctionnaire délégué courant de la semaine (voir début de semaine prochaine en fonction des signatures). Une fois que ce dernier rendra son avis, le dossier passera pour la décision au Collège Communal.

12 octobre

La décision est tombée, nous avons notre permis! avec quelques conditions à respecter:

Article 1er. : d’octroyer conditionnellement le permis d’urbanisme sollicité par sprl Maisons BJ pour le compte de M. et Mme xxx

Article 2 : d’imposer le respect des conditions suivantes :
la construction sera parée de briques de ton rouge ou brun uniforme et non nuancé.
une citerne de récupération d’eau de pluie d’une capacité minimale de 5.000l devra être placée.
Un système de ventilation respectant les réglementations et normes en vigueur doit être placé.
Les caractéristiques de l’escalier respecteront la condition suivante : « 58 cm <= (2 H + G) < = 67 cm».
Le local poubelle sera agrandi afin de proposer une superficie minimale de 2m² par logement.

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Contact avec l’urbanisme après le refus de permis

Suite à la décision défavorable, nous informons bien sûr l’architecte qui ne nous avait jamais mis en garde contre un éventuel refus.

Nous nous rendons vite compte qu’elle n’a pas fait son travail correctement. Je m’explique:

  1. L’architecte est censé prendre contact avec l’urbanisme de la commune pour connaitre les prescriptions en vigueur. On constate qu’elle n’a jamais pris contact avec eux
  2. L’architecte est censée connaître les normes minimums de salubrité et une erreur de ce type est  difficilement compréhensible.
  3. L’architecte doit idéalement discuter du projet avec l’urbanisme avant de l’introduire officiellement afin de sensibiliser ses clients si il y a un risque de refus

On y connaissait rien…On a fait confiance et on aurait pas du!

Pour le deuxième projet, on prend les choses en main et un contact est pris avec la personne chargée de notre dossier à l’urbanisme

Je décortique l’ensemble des éléments mentionnés dans le refus de permis et soumet des solutions pour introduire la nouvelle demande

J’envoie le projet à quelques reprises auprès de la personne qui gère mon dossier à l’urbanisme et nous finissons par nous mettre d’accord sur celui ci

Je retravaille les plans en ce sens et les soumet à l’architecte. C’est normalement le rôle d’un bon architecte de prendre cela en charge mais j’ai malheureusement compris qu’étant en contrat avec un clé sur porte, elle ne servait qu’à effectuer les démarches administratives et rien d’autre!

Je décide donc de diminuer la taille du balcon, ajouter une baie vitrée dans la partie salon, intégrer l’escalier dans le bâtiment plutôt qu’à l’extérieur, agrandir la taille de fenêtres dans les chambres.

Dépôt de la nouvelle demande de permis le 12 juillet 2018

 

 

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Permis refusé! Juin 2018

La nouvelle tombe! Après quelques mois d’attente, nous apprenons que notre permis est refusé

Dans un premier temps, le ciel nous tombe sur la tête…Qu’allons nous faire ? Le prêt était signé, le rdv était fixé chez le notaire et cela ne nous semblait n’être plus qu’une formalité…

Pas le choix, Il faut aller de l’avant et comprendre ce qui n’a pas fonctionné pour revoir le projet et s’assurer qu’il passe

On annule l’offre à la banque, le rdv chez notaire. On perd les frais de dossier et le notaire accepte de laisser tomber les frais car on est client de longue durée. C’est vraiment un stress car on avait un super taux et on n’est pas du tout sûrs d’avoir encore ce taux pour la suite…

On prend reçoit le courrier officiel de la commune avec l’avis défavorable.

Pourquoi a t’il été refusé ?

  • La dimension des fenêtres des chambres ne respectaient pas les normes légales ( soit 1/12 ième de la surface au sol)
  • Le balcon de l’étage apportait trop d’ombre au rez de chaussée
  • A cela on ajoute quelques points d’appréciation qui auraient pu passer

Extrait de la décision:

Vu l’arrêté du Gouvernement wallon sur les critères minimaux de salubrité;
Considérant l’article 20.4° du dit-arrêté : «l’éclairage naturel requis est respecté si les parties vitrées des ouvertures vers l’extérieur d’une pièce d’habitation atteint au moins 1/12e de la superficie au sol en cas de vitrage vertical (…)»;
Considérant que ce critère n’est pas respecté pour toutes les pièces d’habitation (les chambres);
Considérant que le balcon du logement de l’étage engendre une diminution de l’apport lumineux du logement du rez-de-chaussée; que même si la surface vitrée de ce dernier est suffisante, la part d’ombre causée par le balcon n’est pas négligeable;

Décision
article 1er : d’émettre un avis défavorable ;
article 2 : de transmettre la demande au Fonctionnaire délégué pour avis ;
article 3 : de charger le service de l’exécution de la présente délibération.

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Introduction de la demande de permis Février 2018

Rdv avec le géomètre : Réalisation de l’étude d’implantation via un géomètre partenaire de Maisons BJ. Le résultat de cette étude doit faire partie de la demande de permis
Nous rencontrons l’architecte au sein de la maison Témoin de Tarciennes
Notre impression est bonne même si la plupart des idées viennent de nous…
On réétudie un peu nos plans, changeons la taille des fenêtres pour privilégier celles situées en façade arrière plein sud qui était un peu trop petites après réflexion. On retravaille légèrement les plans pour répondre aux exigences concernant les impétrants. On lui mâche beaucoup la tâche mais comme j’aime tout prendre en main finalement, elle me correspond assez bien…
Elle suit le dossier, fait ce qu’on lui demande, fait de temps en temps une proposition mais ne fait pas preuve de beaucoup de créativité…cependant, son suivi est excellent et elle est très sympathique…Pour les idées, on reviendra ☺
Le contact passe bien, les échanges sont fluides, le projet est ficelé rapidement…Fin janvier, on l’introduit à l’urbanisme

Nous sommes mi février et sommes impatients de recevoir le permis !

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