Le terrassement

14 juin 2018

Avec une dizaine de jours d’avance, nous y voici enfin, les travaux commencent!!!!

Dès le début, petit souci d’organisation:

  • Absence de panneau indiquant le constructeur.
  • Les citernes et mini station d’épuration non livrés

Notre terrassier a tourné dans notre village pendant une petite heure. Il a eu des difficultés à trouver le terrain, lié à l’absence d’indication constructeur et au nombre de terrain en construction dans notre coin. Il était quelque peu de mauvaise humeur à son arrivée et encore plus après avoir appris qu’il allait devoir revenir pour faire le terrassement des citernes, une semaine plus tard.

Avant

Après

  • Le 1er coup de pelleteuse

 

  • L’arrivage de caillou pour l’enrochement


Pose des chaises

25 mai 2018

Un pas de plus vers le début de chantier.

Maintenant que les chaises sont posées, on a une réelle idée de ce que va donner notre futur habitation.

Vue de l’avant Gauche de la maison.

Les bâtons orangés sont positionnés aux différents angles de la maison. Vous pouvez d’ailleurs constaté qu’il y aura un petit décroché à l’arrière:


1ère rencontre avec notre conducteur de chantier

13 avril 2018

Voilà, on y arrive enfin, le début du chantier.

Beaucoup d’excitation avant le début de cette rencontre, qui malheureusement est vite retombée. Notre commercial  nous avait dit, lors de nos rencontres, que les travaux commenceraient 1 mois après l’obtention du permis de bâtir. Une vaste blague. On est sur une liste de chantier en attente, avec un ordre de passage pré-établi, qui peut malgré tout évolué. A ce moment là, on nous annonce que le chantier ne commencera pas avant le 25 juin. Une grosse déception sachant qu’on s’attendait à les commencer sur la 2ème quinzaine d’Avril.

Lors de ce rendez vous, nous parcourons les plans, pour les dernières vérifications technique. On parle de la citerne tampon, car Ipalle nous impose 4500L de tamponnement. On a donc la possibilité de garder notre citerne d’eau de pluie de 10000L, mais de n’avoir qu’une capacité de 5000L à peu près, de changer pour une 15000L  ou alors d’en ajouter une deuxième plus petite qui fera tamponnement. On discute aussi des poutrelles en acier, afin d’en déterminer laquelle sera apparente et laquelle sera intégrée.


Permis de bâtir

16 mars 2018

Notre permis de bâtir a été déposé début octobre. Un petite dizaine de jours plus tard, on arrête tout. On refait nos plans, enfin on effectue une inversion effet miroir , c’est à dire qu’on passe la maison de la droite à la gauche de notre terrain.

Avec les vacances de la toussaint et les fériés du mois de Novembre, notre permis de bâtir est réintroduit le 13 Novembre.

Le 6 Décembre, on apprend qu’il a été receptionné par la commune. On doit maintenant attendre les avis  d’Ipalle, des pompiers et de l’Ingénierie wallonne.

Début Janvier, après les vacances d’hiver, on apprend que les avis sont positifs malgré quelques remarques d’Ipalle. C’est parti à Mons pour 30 jours. Bref, Attendre et encore attendre.

Le 16 Mars, après 4 long mois d’attente, nous voici enfin titulaire de notre permis de bâtir.


Notre petit pont

25 janvier 2018

Notre terrain est délimité côté route par un fossé. Nous avons donc dû y mettre un pont.

Attention à bien vous renseigner auprès de votre commune. Au départ, on nous avait dit que c’était à nous de payer la totalité, après différent devis on tournait entre 4000 et 8000 €. Finalement en cherchant des infos auprès de nos futurs voisins, on a appris qu’en faisant appel au fermier/terrassier du village, on ne devait payer que les buses. Un sacré gain!


Plans

14 novembre 2017

Pour la création de nos plans, nous nous sommes aidés du site www.kozikaza.com

 

Voilà à quoi ressembler notre maison au commencement!!!

Après plusieurs rendez vous avec le commercial et l’architecte ( d’un cabinet sous traitant), différents mails et coups de téléphone, une introduction de demande de permis puis une annulation et une réintroduction, les plans ont beaucoup évolué. Malgré tout, ils ne sont pas encore définitif.

La façade ne peut plus changer à cause de la demande de permis, mais nous nous posons encore des questions quant à l’organisation de la salle de bain.

 

 

 

 

 

 

 

 


Choix des matériaux et signature de la convention

10 novembre 2017

Et voilà, on y arrive enfin!!! Le début de la construction avec le choix des matériaux.

Après une 1ère visite indispensable, fin octobre, pour avoir un choix plus restreint. Nous voilà, parti pour un choix presque décisif, parce qu’il est difficile de changer en cours de route, surtout lorsque les matériaux ont été commandés.

Nous commençons notre journée par la signature de convention, la reprise des plans afin de vérifier que tout est bon et qu’il n’y a rien de changer. Cela nous prend toute la matinée, ainsi qu’un peu de notre temps en début d’après midi.

Il peut-être intéressant de vous préciser, qu’un sandwich nous attendait lors de la pré-visite, mais que lors de la visite, nous avons eu droit à un excellent repas chaud, servi dans l’ancienne maison de Mr Piron.

La brique : Desimpel Oude Rieme

La tuile : Rouge (2ème) pour correspondre avec l’urbanisme

Les chassis

Blanc à l’intérieur et couleur ivoire à l’extérieur. Pour nous nos fenêtres, nous avons choisi d’y incorporer des croisillons, qui seront positionnés à l’intérieur, afin de faciliter le nettoyage.

Le Roto, 1 seul pour nous, qui sera dans la salle de bain

Le roto est l’équivalent d’un velux. Une seule différence: le positionnement de la poignée, qui se situe en bas et non en haut.

Lors de notre 1er rendez vous avec le commercial, il y avait un pack énergie offert contenant la pompe à chaleur air/eau + le chauffage au sol, les panneaux solaires photovoltaïques et la VMC hygro-réglable.

Le système pompe à chaleur R/O

le système de ventilation simple flux

L’escalier sans contremarche

Il fait partie de la sélection Thomas et Piron, pas de surplus.

Tablette pour fenêtre

A l’extérieur, nous avons choisi la pierre bleue, sélection t&p.

A l’intérieur, ce sera marbre/résine couleur cristal white

Le carrelage du rez de chaussée

Pour ce poste, nous voulions absolument un carrelage 60*60.

il s’agit d’un carrelage couleur caramel. Pour les joints, nous n’avons pas encore fait notre choix.

Dans la salle de bain, tout est de base. Nous somme juste passé d’un miroir avec lampe au dessus à un miroir lampe intégrée.

Le carrelage de la douche

Juste blanc sans aucun motif.

Le carrelage sol

Couleur Greige, le 3ème.

Et pour finir, Le sèche serviette


Propriétaire!!!

23 octobre 2017

Après avoir eu quelques difficultés avec les banques, nous voici enfin les heureux propriétaires d’un champ 😉

A votre santé!


Orientation

10 octobre 2017

Notre terrain étant orienté Nord-Est et voulant profiter du soleil un maximum l’hiver, nous avons pris la décision de mettre notre maison dans la longueur. Nous permettant ainsi d’avoir une terrasse en L.

La question, qui vient ensuite, a été de savoir si nous la mettions côté Droit ou côté Gauche. Dans les 2 cas, nous avions une partie de la terrasse en Nord-Est, mais l’autre partie était soit orientée Sud-Est soit Nord-Ouest.

De prime abord, nous l’avions mis côté gauche pour une orientation Sud-Est.

Après le deuxième rendez vous avec le commercial, sur ses explications et ma logique implacable de « Le soleil se lève à l’Est et se couche à l’Ouest en passant par le Zénith », il nous a semblé important de changer.

Lancement de la demande de permis, mon mari qui cogite et cogite encore, des recherches sur le net et des passages au terrain à différents moments de la journée, nous ont permis d’éviter le pire, une erreur d’ensoleillement.

Comme vous pouvez le voir, le soleil n’atteint jamais le Zénith aussi bien en été qu’en hiver. De plus, pendant la periode hivernal où nous avons besoin de profiter du moindre rayon de soleil, il se lève en Est-Sud-Est et se couche en Ouest-Sud-Ouest. Nous n’aurions donc jamais eu de soleil et de luminosité à l’intérieur de notre pièce à vivre.

Marche arrière, on arrête le permis de bâtir, on réalise un effet miroir et on recommence. Cela nous a fait perdre 5 bonnes semaines et 250€.

 


Etude de sol

8 septembre 2017

L’étude de sol n’est pas obligatoire mais fortement recommandé en Belgique.

Chez Thomas et Piron, elle fait partie intégrante de la convention.

Grâce à l’étude de sol, l’architecte peut obtenir des informations sur le sol du terrain et prendre ainsi les mesures nécessaires pour limiter tout risque de sinistre. En effet, le prix des fondations peut augmenter à cause d’un sous-sol de mauvaise qualité. Pire encore, le remplacement ou renforcement de fondations à cause d’un problème non détecté au niveau du sol s’avère à la fois coûteux et compliqué. Avec une étude de stabilité, l’architecte prend directement les bonnes décisions de construction pour éviter un affaissement ou tassement différentiel du terrain.

Dans notre cas, l’étude a été réalisé par la société Verbeke et l’avis sur fondations a été fait par la société Six.

L’engin de chantier. Impressionnant, non? Attention si vous voulez être présent à chaque étape, il faudra vous lever tôt. Le véhicule est arrivé un peu avant 6h.

En plein travail!!!

Des chiffres et encore des chiffres. Incompréhensible pour nous, heureusement qu’il existe des personnes spécialisées là dedans.

Les mesures ont été prises tous les mètres sur 23m de profondeur. Vraiment impressionnant!!!!

Les résultats sont arrivés une dizaine de jours plus tard. Malheureusement, ils n’étaient pas très bons voir même très mauvais. De l’eau a été rencontré à faible profondeur (environ 1m). Etant donné les risques d’avoir épisodiquement une montée des eaux souterraines au niveau de l’assise du radier, nous avons dû réaliser celui ci sur une couche drainante  de +/- 10cm d’épaisseur. Un drain a dû être noyé dans cette couche et évacué vers un point plus bas que le niveau d’assise des fondations.

Des résultats décevants entrainant un surplus financier dont on se serait bien passé. Mais quitte à faire construire, autant le faire correctement, en toute sécurité.

 



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