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Archives pour la catégorie ‘Non classé’

La partie architecte

Nous avons reçu les coordonnées d’un architecte qui travaille beaucoup avec Perfection Habitat. Celui-ci contrairement aux autres architectes proposés par les autres constructeurs ne prend « que » 3,5 % d’honoraire (calculé sur le prix final du devis du constructeur). Cette différence de prix s’explique par le faite qu’il ne s’occupe que de la partie plan et permis. Il ne suit pas par la suite le chantier. C’est un conducteur de chantier propre à Perfection Habitat qui suit le chantier.

Nous avons donc pris RDV avec l’architecte. Nous avons rencontré, lors de notre premier RDV, l’architecte principal. Nous nous sommes tout de suite sentis à l’aise. Les plans avaient eu le temps de mûrir un peu dans nos têtes et arrivés sur place nous avons signalé à l’architecte que ceux proposés par le représentant de PH ne correspondaient plus à nos souhaits. Nous l’avions déjà signalé à PH qui nous avait répondu que cela ne poserait pas de problème et qu’il fallait en discuter avec l’architecte.  Sans poser de question, il est donc reparti d’une page blanche et a dessiné les plans avec nous au fur et à mesure que nous discutions en apportant des solutions ou des propositions à nos interrogations le tout en respectant les prescriptions urbanistiques. Après plusieurs heures (3-4), nous sommes repartis en ayant déjà un plan bien ficelé pour le RDCH. En effet, le 1er étage devait encore faire l’objet d’une réflexion.

Lors de ce RDV, nous avons également rencontré l’architecte qui allait traiter notre dossier. L’architecte principal s’occupe du premier RDV et des réceptions mais ce sont ses collaborateurs qui se chargent des suites du dossier. Nous avons également été averti à ce moment-là de l’obligation de faire un essai de sol pour connaître la stabilité du sol et le besoin ou non d’un radier. C’est notre architecte désigné qui a pris contact avec la firme et qui a fixé RDV. Nous étions un peu étonnés puisqu’aucun prix ne nous avait été communiqué mais il s’est avéré finalement que l’essai de sol était pris en charge par PH (en voilà une bonne nouvelle 😊).

Une bonne nouvelle de courte durée car le résultat l’essai de sol n’était pas terrible. Deux choix s’offrait à nous, faire un radier sur toute la surface de la maison ou bien des caves creusées jusqu’au bon sol qui se trouvait autour de 3m de profondeur. Payer une certaine somme pour une dalle qui n’a aucune utilité pratique ou payer une somme plus conséquente mais avoir un espace de rangement supplémentaire important. Nous avons donc décidé de partir sur des caves et celles-ci ont été ajoutées au plan.

Entre le mois de janvier et le mois d’avril nous avons échangé des tas de mails entre nous, l’architecte et PH. Les modifications de plan demandées à l’architecte étaient dessinées et le devis de PH à chaque fois adapté. Une fois que nous avons été satisfaits de nos plans, nous avons repris RDV avec l’architecte afin de finaliser ceux-ci. Nous avons eu notre première petite déception. En effet, une fois que tout était quasiment clôturé, le choix de la brique a pour la première fois fait son apparition. Nous n’y avions jamais pensé ou même réfléchi.  Nous savions juste que nous voulions deux tons différents (rouge et brun) mais l’architecte avait pris les devants en nous proposant un choix de briques. Le choix était vraiment top et nous avons été séduits mais malheureusement, les briques proposées ne faisaient pas partie du catalogue PH et le supplément était dès lors important.   A partir de là, nous sommes partis à la recherche des briques que nous voulions pour notre maison. Il n’y a pas beaucoup de solutions, nous avons regardé sur les sites des 3 marques proposées par PH : Vandersanden, Wienerberger et Nelissen. Évidement sur l’écran et en vrai les couleurs ne sont pas les mêmes. Nous avons donc envoyé à PH notre sélection de briques en espérant que celles-ci avaient déjà été placées sur un de leur chantier. Vandersanden propose sur son site les adresses où les briques ont été placées ce qui est très pratique. C’est comme ça que nous nous sommes retrouvés à parcourir la Belgique afin de voir en vrai les différentes briques de notre sélection. Après les avoir vu en vrai, nous avons choisi les briques et les plans ont pu être finalisés.

Entre le moment où nous en avons parlé (tout début avril) et le moment où nos recherches ont abouti (début mai) nous avons perdu 1 mois et demi. Je ne peux dès lors que vous conseiller de faire attention au choix de vos briques et d’y réfléchir dés le début de votre projet. Attention aussi au fait que les briques doivent être prisent chez le même fabricant (nous avons appris ça au cours de nos recherches).

Une fois les choix définitifs des briques et la certitude que les plans (du moins extérieurs) ne changeront plus, nous nous sommes rendus chez PH afin de signer le devis définitif et chez l’architecte afin de signer les plans définitifs pour l’introduction du permis. C’est l’architecte qui s’est chargé d’envoyer la demande de permis.

La demande de permis a été envoyée mi-mai et l’accusé de réception nous est parvenu mi-juin. Notre commune a à partir de cette date, un délai de 115 jours pour nous répondre auquel peut s’ajouter 30 jours supplémentaires si la commune l’estime nécessaire. Nous espérons avoir une réponse pour le début octobre.

Nous en sommes là pour le moment. Il n’y a plus grand-chose à faire à part attendre. Pour ceux dont le terrain a besoin de travaux ou de préparations, c’est le moment idéal. Prenez également le temps de réfléchir à l’évacuation des terres. Cette évacuation n’est pas prise en compte dans le devis PH et peut très vite monter en prix surtout si comme nous vous construisez des caves.

On vous retrouve à la prochaine étape (la réception du permis de construire et la mise en place du chantier).

A en octobre (espérons-le).

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Quel constructeur de clés sur porte choisir ?

En même temps que la recherche du terrain, nous nous sommes lancés à la recherche du constructeur qui s’occuperait de notre projet. Comme depuis le début de nos recherches, nous nous sommes vite rendu compte que cela n’allait pas être simple. Un premier coup d’œil sur internet nous montre à quel point le choix est vaste entre les constructeurs mais aussi sur le choix de la construction (maison traditionnelle, passive, bois, …).

Nous nous sommes rendus à Batibouw afin d’avoir un contact direct avec les différentes firmes de clés sur porte. Le premier contact était important pour nous. En une après-midi, nous avions une liste de constructeurs de maisons traditionnelles, une série de contacts au sein des différentes entreprises ainsi qu’une quantité de catalogues et de cahiers de charges. Nous voilà donc avec notre liste et aucune idée de comment les départager. Dans notre liste il y avait entre-autre : Thomas et Piron, T-palm, Blavier, Compère, Team-Construct, Perfection Habitat, Baijot,…

Pour commencer notre sélection, nous nous sommes rendus à plusieurs reprises dans des maisons portes ouvertes (cela fait beaucoup de kilomètres mais ça en vaut vraiment la peine). Les visites des maisons témoins nous permettent de voir les finitions, de visualiser le matériel placé, de rencontrer les constructeurs, de se faire des idées des espaces et de ce qui est possible à réaliser.

En parallèle de nos visites, nous avons également comparé les différents cahiers de charges et catalogues afin de voir les matériaux de base et les modèles proposés. D’après ce que nous ont dit les constructeurs, ils savent tout faire et tout placer. Ce qui se trouve dans le cahier de charge c’est la base mais tout est modifiable moyennant supplément.

De façon plus secondaire, nous avons également étudié un peu chaque société, leur histoire et leur stabilité financière.

Avec ces 3 éléments, nous avons fait un premier tri.

Nous avons mis de côté Thomas et Piron car nous avons été un peu déçus de l’accueil général et nous n’étions pas convaincus par les finitions dans leurs maisons témoins.

Nous avons écarté Team-Construct pour une question de budget. Ils sont un cran plus cher. Peut-être pour une prochaine construction car niveau finition, qualité, matériel ils sont vraiment top.

T-Palm, Blavier et Compère sont tous les trois forts similaires et nous avons décidé de ne garder que Compère. Meilleur contact avec le commercial.

Nous avons gardé Perfection Habitat pour leurs finitions et la qualité de leur matériel.

Nous avons gardé Baijot pour leurs formules gros œuvre fermé/finitions simples/clé sur porte complet. Cela laissait plus de liberté pour des travaux que nous voulions faire nous-même.

Nous voilà donc avec nos 3 finalistes : Compère, Perfection Habitat et Baijot.

Nous avons pris RDV avec les 3 commerciaux rencontrés au salon afin de leur présenter notre projet et avoir une première idée de prix. Les rendez-vous ont été fixés en périphérie de Bruxelles par facilité pour eux et pour nous mais je pense qu’ils auraient acceptés de s’aventurer dans nos embouteillages.

A la suite de ces RDV, nous avons reçu les devis de Perfection Habitat et de Compère mais Baijot a été plus réticent. Nous pouvions aller sur place (nous sommes allés deux fois (50km)) mais nous n’avons pas pu rentrer avec le devis. Nous avons été fort surpris par cette attitude très peu commerciale et nous avons donc décidé de ne pas suivre notre projet avec Baijot. Le commercial vendait sa marchandise en diminuant celle des autres mais en y regardant de plus près la marchandise proposée était moins bonne que les autres (coefficient, qualité, …).

Entre Compère et Perfection Habitat le choix a été plus difficile. Perfection Habitat est un peu plus cher mais a du matériel en conséquence et Compère un peu moins cher ce qui dans un budget maison + terrain n’est pas négligeable.

Nous sommes finalement partis sur le choix de Perfection Habitat (PH), pour la tranquillité d’esprit et le matériel proposé. Dès nos premières visites, les prix étaient donnés de manière claire et précise (un radier ? 70,00 € le m² une cave ? 13.000 € les 30 premier m² et 180,00 € les m² suivants). Pas de surprises. Ils connaissent leur marchandise, leur prix,… . Droits, directs pas de chipotage.

Notre projet était de partir sur un chauffage par le sol avec pompe à chaleur alimentée par des panneaux solaires. Le chauffage par le sol est automatique chez PH ce qui n’est pas le cas chez Compère. Dans notre vision, on s’est dit que PH avait donc plus l’habitude de ce genre de travaux. Au final même si Compère était moins cher à la base, avec toutes les modifications que nous devions apporter à leur cahier de charges, la différence de prix aurait été minime.

Maintenant à nouveau, il s’agit d’un avis personnel et vous devez choisir votre constructeur en fonction de ce que vous désirez installer. Ce n’est pas une décision évidente et tout se joue aussi au feeling avec le commercial que vous rencontrez. Nous avons été très contents de celui de Compère et de celui de PH et le choix n’a pas été évident. Cependant, une fois la décision prise nous n’avons pas été déçus.

Nous avons recontacté Perfection habitat et nous avons lancé notre projet :).

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Le choix du terrain

A partir du mois de janvier, nous avons commencé activement à chercher un terrain. Nous cherchions un terrain en dehors de Bruxelles mais sans idée précise de la région. Nos principaux critères étaient :

– La proximité d’une ligne de train direct vers Bruxelles (pas de changement) avec une durée de trajet en train de maximum 30 minutes. Cette durée a été prolongée à 45 minutes par après.

– Un terrain suffisamment large pour accueillir une maison 4 façades (dans la plupart des cas, il faut au minimum 3 mètres de chaque côté entre la maison et la limite du terrain). Il nous fallait un terrain de minimum 16 mètres de façade.

– Un terrain bien orienté. Nous cherchions une exposition sud/sud-ouest pour le jardin afin d’avoir le soleil en fin de journée sur la terrasse arrière. Evidement l’exposition est une question de goût mais elle doit être prise en considération lors de l’achat d’un terrain.

– Un terrain qui ne serait pas en zone inondable ou en zone d’aléa d’inondation ou en zone à risque d’inondation. Cela peut se vérifier sur le site : http://geoapps.wallonie.be/inondations

– Un prix qui rentrerait dans notre budget

Avec ces critères, nous avons pris la carte des chemins de fer belges disponible sur le site de la SNCB : https://www.belgiantrain.be/fr/travel-info/prepare-for-your-journey/leaflets. Avec cette carte, nous avons dessiné un cercle autour de Bruxelles correspondant à la distance/durée du trajet maximum et nous avons vérifié toutes les gares et les villes se trouvant dans le périmètre. C’est un exercice qui nous a pris du temps mais nos recherches ont ensuite été facilitées.

Avec notre liste des villes possibles, nous avons fait fonctionner le moteur de recherche d’Immoweb mais aussi notaire.be, Immovlan, logic-immo, 2èmemain, … . Beaucoup de terrains correspondaient pour 2-3 critères mais souvent il manquait un critère important. Lors de nos recherches, on nous a souvent indiqué qu’il ne fallait pas être trop exigeant et que le terrain parfait n’existait pas. Nous avons malgré tout continué nos recherches en gardant tous nos critères.

La plupart des professionnels que nous avons rencontré avaient le même discours, les lignes de train vers Namur ou vers Liège ont été les premières « prises d’assaut » par les Bruxellois voulant construire hors de Bruxelles, ce qui fait que sur ces lignes, les terrains étaient plus chers et il nous fallait déjà aller loin pour en trouver un dans notre Budget. Nous nous sommes donc tournés vers les lignes de Soignies et d’Ath en espérant trouver notre bonheur.

Nous avons été visiter plusieurs terrains dans les mois qui ont suivis. Ça nous semblait étrange au début d’aller visiter un terrain. Après tout, il n’y a rien à voir. Et pourtant c’est une étape essentielle. Cela permet de voir l’environnement (route bruyante, vitesse sur la route, voisinage, …).

Nous sommes tombés sur un terrain à Braine-Le-Comte, en fait il s’agissait de deux petits terrains adjacents qui pouvaient être liés pour n’en former qu’un. C’est la première offre que nous avons faite et la première désillusion que nous avons eue. Le notaire en charge du dossier n’était pas au courant de grand-chose et nos questions étaient souvent prises pour des questions sans importance (il y avait un espace de plusieurs mètres à l’arrière du terrain et impossible de savoir à qui cela appartenait). Nous avons quand même décidé de faire une offre sur ce terrain, une offre groupée pour les deux terrains. L’attente entre la remise de l’offre et la réponse du vendeur est toujours particulièreJ. Nous avons été avertis 2h00 plus tard que notre offre avait été surenchérie. Certains notaires ne sont pas vraiment au courant de ce qu’ils vendent. N’hésitez pas à prendre vos renseignements ailleurs comme à la commune ou sur le site du cadastre https://www.cadastre.be/Cadastre/Cadastre_en_ligne

Après moultes désillusions, nous avons fini par trouver un terrain qui correspondait à tous nos critères. Après visite sur place, nous avons pris contact avec la commune afin d’avoir les prescriptions urbanistiques et les différents renseignements nécessaires (terrain à bâtir ?, zone d’habitat rural, paysager ?, …). Les prescriptions urbanistiques liées à un terrain sont essentielles. En effet, elles imposent certains critères à respecter pour la construction. Si par exemple votre rêve est de construire une maison à toit plat et que la commune l’interdit via ses prescriptions urbanistiques, le terrain n’est pas celui qu’il vous faut. Pour nous, après lecture des différents documents, vérification sur le site pour les zones inondables, revisite et calcule de prix, nous avons posé une offre. Et celle-ci a été acceptée. BINGO, nous avions trouvé le terrain de nos rêves.

Ne perdez donc pas trop vite espoir et ne reniez pas vos critères trop vite car votre maison et votre terrain sont des investissements à long terme et il serait dommage de regretter dans les 5 ans que le soleil/la gare/l’école/le supermarché/le travail ne soient pas là où vous le désirez.

 

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Pourquoi construire du neuf ?

Bonjour tout le monde,

Nous avons décidé d’écrire ce blog afin de partager nos expériences de la décision à la concrétisation de notre projet construction de maison.

Nous sommes actuellement aux dessins des plans mais nous allons d’abord en deux trois articles expliquer ce que nous avons vécu avant notre 1ère rencontre avec l’architecte.

En tant que locataires, nous ne sommes pas les premiers à envisager l’achat. Nous décidons donc en janvier 2018 que nous voulons devenir propriétaire.

Habitant et travaillant sur Bruxelles, nous nous dirigeons vers un appart ou une maison dans Bruxelles et là c’est l’étonnement. En comparant bien, on se rend compte que les prix d’un appart ou d’une petite maison équivalent sont même plus chers qu’une maison à construire avec terrain. Avec notre budget +/-360.000 €, nous pouvions construire une belle maison (+ de 200m²) comme nous la souhaitions et à l’endroit qui nous conviendrait ou alors acheter un appart ou maison plus petite (max 150m²) souvent à rénover/rafraichir.

Nous n’avons pas réfléchis longtemps et nous nous sommes tournés vers un projet de construction neuve. Restait plus qu’à trouver un terrain et un constructeur …

Y a plus qu’à 😉


			
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